Zakenkantoor Mertens is een vennootschap opgericht in 1995.

Dit immokantoor is reeds jaren gekend voor de meest correcte, volledige en persoonlijke service in de verre omgeving. (referentielijst beschikbaar op aanvraag)

MARLEEN MERTENS

Zaakvoerder

Erkend vastgoedmakelaar BIV nr. 206335                                           

erkend CIB makelaar nr. 679201

reeds vastgoedmakelaar sinds 1992

ILSE MERTENS

Administratief medewerkster

Een onroerend goed verkopen of verhuren is een belangrijke onderneming, daarom is het belangrijk u te laten bijstaan door een deskundige. Sinds 1993 mogen nog enkel personen die een erkenning hebben bekomen bij het BIV (Toezichthoudende autoriteit: Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars, Luxemburgstraat 16 B te 1000 Brussel) het beroep van ‘vastgoedmakelaar’ uitoefenen. Omdat wij bewust gekozen hebben om, niet tot de vastgoedketens of grote kantoren te behoren, kunnen wij de beste service geven in de verre omgeving.

Ons kantoor is geopend op maandag, dinsdag, donderdag en vrijdag van 9.00uur tot 12.00uur en van 13.00uur tot 16.30uur. ’s Avonds, zaterdag en woensdag na afspraak. Wij staan steeds tot uw dienst voor vrijblijvende informatie en vragen betreffende verkopen, verhuringen, schattingen, …

U vindt al onze panden via onze site www.immo-mertens.be, die dagelijks wordt aangepast met nieuwe panden te koop én te huur. Ontvang alle nieuwe panden in uw mailbox, door in te schrijven via onze site.

Recente nieuwe verplichtingen

-          Meldingsplicht gegevens uit Plannen – en vergunningenregisters voor gemeentes / steden met een goedgekeurd plannen – en vergunningenregister.

-          Nieuwe wetgeving bodemattesten sinds 1 juni 2008.

-          Vanaf 1 juli 2008 dient u bij een te koop aangeboden woning van vóór 1981 een elektrische keuring uit te laten voeren.

-          Sinds 1 november 2008 is het energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht bij woningen, appartementen, studio’s, studentenkamers, … die te koop worden aangeboden. Het EPC moet beschikbaar zijn vanaf het moment dat het pand te koop wordt aangeboden, zo niet loopt de eigenaar risico op een boete. Op die manier worden potentiële kopers geïnformeerd over de energiezuinigheid van het onroerend goed. Verkopers moeten een beroep doen op een erkende energiedeskundige type A voor de opmaak van een EPC voor hun woning.

-          De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (een coördinatie van het decreet ruimtelijke ordening) voert vernieuwingen in op drie belangrijke punten: vergunningen, planologie en handhaving. Die vernieuwingen beogen vooral vereenvoudigde en transparantere procedures en een grotere rechtszekerheid voor burgers en lokale besturen. De codex trad in werking op 1 september 2009

Verkopen is meer dan een bord plaatsen en een pand online zetten

Bij Zakenkantoor Mertens kan u als eigenaar beroep doen op de deskundige ervaring van Marleen Mertens reeds 18 jaar actief in de vastgoedsector. Als gediplomeerd expertschatter kan zij de werkelijke waarde van uw pand geven, zonder fabeltjes te verkopen.

Verkopen via ons kantoor laat u toe zonder enige stress en moeilijkheden te verkopen.

Wij bieden:

-                 een correcte waardebepaling.

-                 een volledige verkoopsdossier.

-                 een uitgebreide fotoreportage, gedetailleerde beschrijving van uw eigendom, aangevuld met een grondplan en inplantingsplan.

-                 een bord te koop. (U beslist of dit er mag staan of niet)

-                 het aanbieden van uw pand bij onze klanten ingeschreven via onze service hou me op de hoogte.

-                 de nodige aandacht voor reclame. Uw pand zal aanwezig zijn op alle fronten, ook in Nederland. De reclame gebeurt via de verschillende sites op het internet, magazines, weekbladen en natuurlijk ook via een voorstellingsmap op ons kantoor.

-                 Alle bezichtigingen met kandidaat-kopers gebeuren in aanwezigheid van Marleen Mertens, die ook direct een antwoord zal kunnen bieden op alle praktische vragen en wettelijke regelingen i.v.m. kopen en verkopen.

-                 Alle onderhandelingen met kandidaat kopers verlopen via ons kantoor. Uiteindelijk hebt u als verkoper / eigenaar steeds het laatste woord en beslist u aan welke prijs en voorwaarden de verkoop doorgaat.

-                 Bij akkoord over de prijs en de voorwaarden van de uiteindelijke verkoop, zullen wij zelf de verkoopsovereenkomst (compromis) opstellen, met vermelding van alle gemaakte afspraken, zodat er achteraf geen enkele discussie is en de verkoop probleemloos kan verlopen. Deze overeenkomst wordt ter goedkeuring verzonden aan de notarissen van de koper en verkoper (vrije keuze notaris), hierdoor willen wij onze geloofwaardigheid en bekwaamheid overbrengen aan alle partijen.

-                 Bij de uiteindelijke overdacht bij uw notaris is Marleen persoonlijk aanwezig om eventuele vragen te beantwoorden en u bij te staan met raad en daad.

-                 Wij zorgen voor documenten voor overname van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit).

dit alles hoort bij het verkooppakket dat ons kantoor biedt aan zijn eigenaars.

Vele eigenaars die hun eigendom dienen te verkopen, gaan soms onvoorbereid een makelaar kiezen die in zal staan voor een heel belangrijke stap in hun leven. Door deze impulsieve reactie is er misschien de foute waarde op hun pand gezet, zijn de kleine lettertjes in het contract niet gelezen, ….

Ons kantoor werkt met een contract dat is goedgekeurd door het Ministerie van Economie. Wij garanderen  u als eigenaar – verkoper een correcte werkwijze, zonder ‘kleine lettertjes’! Wij vragen een eerlijke vergoeding, zodat wij u de kwaliteit kunnen bieden die u en uw pand verdient. De makelaars die werken aan dumping prijzen, bieden deze kwaliteit niet.

U dient geen enkele vergoeding te betalen indien de verkoop niet gerealiseerd wordt

WAT WIJ BELOVEN MAKEN WIJ OOK WAAR.

VERHUREN VIA ONS KANTOOR ?

Recente nieuwe verplichtingen

Er werden enkele wijzigingen aangebracht aan de woninghuurwetgeving voor een hoofdverblijfplaats. Deze nieuwe wetsbepalingen zijn intussen in werking getreden, bij nalatigheid volgen er sancties.

-                 Woninghuurovereenkomst vereist een schriftelijk akkoord voor contract afgesloten vanaf 15 juni 2007 en dienen aangeboden te worden aan het registratiekantoor ter registratie.

-                 Bij elke aangegane huurovereenkomst dient de huurder een huurwaarborg te betalen.

o    ofwel een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder bij een financiële instelling. Dan mag de huurwaarborg niet meer bedragen dan 2 maanden huur.

o    ofwel een bankwaarborg. De bankwaarborg mag niet meer bedragen dan drie maanden huur.

o    ofwel een bankwaarborg met tussenkomst van het OCMW. De waarborg mag niet meer bedragen dan drie maanden huur. De kandidaat huurder wendt zich tot het OCMW, dat een verzoek tot het verlenen van een waarborg indient bij de bank, die de waarborg toestaat ten gunste van de huurder.

-                 Gedetailleerde plaatsbeschrijving die samen met de huurovereenkomst dient geregistreerd te worden, voor alle plaatsbeschrijvingen vanaf 18 mei 2007.

-                 U dient de huurprijs zichtbaar te etaleren aan het huurpand, zodat iedereen de huurprijs en voorwaarden kan bekijken. Deze regelgeving werd ingevoerd om discriminatie de wereld uit te helpen. Wie zich niet houdt aan deze nieuwe wetgeving kan een boete opgelegd krijgen.

-                 Sinds 1 januari 2009 is het energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht bij woningen, appartementen, studio’s, studentenkamers, … die te huur worden aangeboden. Het EPC moet beschikbaar zijn vanaf het moment dat het pand te huur wordt aangeboden, zo niet loopt de eigenaar risico op een boete. Op die manier worden potentiële huurders geïnformeerd over de energiezuinigheid van het onroerend goed. Verhuurders moeten een beroep doen op een erkende energiedeskundige type A voor de opmaak van een EPC voor hun woning.

 Verhuren wordt steeds meer een niet te onderschatten taak.

Strengere wetgevingen, veel papierwerk, moeilijkere controle, enz. maken het voor de verhuurder / eigenaars vaak een onoverzichtelijk iets. Voor velen een voltijdse job, voor ons een alledaagse taak. Ons kantoor is dan ook bekend voor zijn veelzijdige en correcte aanpak. Zowel verhuurders als huurders worden correct behandeld.

Elk huurpand krijgt een aangepast huurfiche, al dan niet met plan. Deze wordt getoond in onze voorstellingsmap, in de vitrine aan ons kantoor, op het internet, magazines en in weekbladen.

Wij regelen:

-          een correcte huurprijs bepaling.

-          een volledig huurdossier.

-          een uitgebreide fotoreportage, gedetailleerde beschrijving van uw eigendom, aangevuld met een grondplan en inplantingsplan.

-          een bord te huur (U beslist of dit er mag staan of niet).

-          het aanbieden van uw pand bij onze klanten ingeschreven via onze service hou me op de hoogte.

-          de nodige aandacht voor reclame. Uw pand zal aanwezig zijn op verschillende sites op het internet, weekbladen en natuurlijk ook via een voorstellingsmap op ons kantoor.

-          Alle bezichtigingen.

-          Screenen kandidaat-huurders.

-          Persoonlijk gesprek met kandidaat-huurders, eigenaar/verhuurder en Marleen Mertens, waarna in overleg tussen Marleen en de verhuurder de huurder gekozen wordt uit de verschillende kandidaat-huurders.

-          Opmaak huurovereenkomst + eventueel Reglement van Orde (voor appartementen).

-          Regelen huurwaarborg.

-          Opmaak gedetailleerde plaatsbeschrijving met foto’s.

-          Overlopen plaatsbeschrijving ter plaatse met de huurders, Marleen en eventueel de verhuurder.

-          Controle of de huurder zijn brandverzekering in orde heeft gebracht.

-          Overname nutsvoorzieningen.

-          Overdracht sleutels.

-          Registratie huurovereenkomst.

-          Jaarlijkse indexering van de huurprijs en opnieuw controle brandverzekering huurder.

-          Wij blijven tot uw dienst ook na de opmaak van de huurovereenkomst.

dit alles hoort bij het huurpakket dat ons kantoor biedt aan zijn eigenaars / verhuurders.

Verhuren is een heel complexe wetgeving en kan niet verwoord worden in een aantal regels. Indien u nog vragen heeft, aarzel dan niet om contact op te nemen met ons kantoor.

VOORDELEN WANNEER U VERKOOPT OF VERHUURT  VIA ONS KANTOOR: